Khi đi học xa nhà, việc đầu tiên là phải thuê nhà ở. Một số du học sinh Việt Nam khi đi du học ở nước ngoài đã gặp rất nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm nhà ở. Quả thật đó là một hành trình rất gian nan. Sau đây xin chia sẻ một số kinh nghiệm khi thuê nhà giành cho du học sinh, sinh viên và người người sinh sống ở Nhật.
Về giá cả, Nhật là
một trong những đất nước đắt đỏ nhất thế giới, và đặc biệt bạn nào ở Tokyo thì
phải hiểu rằng Tokyo là thành phố đắt nhất Nhật bản, nên việc giá cả thuê nhà ở
đây gấp 5, thậm chí 10 lần so với ở Việt Nam là chuyện hoàn toàn bình thường.
Một điều khác biệt nữa giữa việc thuê nhà ở Việt Nam và Nhật là: ở Nhật lúc kí
hợp đồng thuê nhà, ngoài tiền nhà tháng đầu tiên phải trả, bạn còn phải trả
thêm một số khoản khác, gồm: tiền lễ và tiền đặt cọc, hai loại tiền này trả cho
chủ nhà thuê; và thêm một khoản khác trả cho trung tâm môi giới bất động sản là
tiền phí giới thiệu (các thủ tục thuê nhà ở Nhật chủ yếu thông qua nhà môi giới
bất động sản, chứ không tiến hành giao dịch trực tiếp với chủ nhà). Tiền lễ là
tiền biếu cho chủ nhà trước khi vào nhà ở, không được hoàn lại sau khi hết hợp
đồng; tiền đặt cọc là tiền đặt trước cho chủ nhà, nhằm sửa chữa những tổn hại
do người thuê gây ra sau khi hết hợp đồng thuê nhà, phần tiền dư ra nếu chi phí
sửa chữa sau khi hết hợp đồng ít hơn tiền đã đặt cọc sẽ được chủ nhà gửi lại.
Về thủ tục tìm nhà, khác
với ở Việt Nam các bạn sinh viên thường tìm nhà qua lời giới thiệu của người
quen, hoặc trong các xóm trọ sinh viên gần trường Đại học, ở Nhật thủ tục thuê
nhà thường được tiến hành thông qua các nhà môi giới bất động sản. Thường mùa
thuê nhà bắt đầu vào khoảng tháng 2 cho đến tháng 4, vì tháng 4 là tháng bắt đầu
năm học và làm việc tại Nhật. Cũng vì đây là thời gian mọi người đổ xô đi thuê
nhà nên giá nhà có thể bị đẩy lên một ít, nếu có thời gian dư dả thì các bạn có
thể bắt đầu việc tìm nhà sớm hơn, vào khoảng đầu tháng 1, lúc này người đi tìm
thuê nhà chưa nhiều nên có thể xem xét, lựa chọn được nhiều nhà và thương lượng
các điều kiện (kể cả giá cả) với các nhà môi giới bất động sản (fudousan) nhiều
hơn.
Muốn thuê nhà ở vùng nào
đó, bạn nên đến xem xét xung quanh vùng đó có những fudousan nào, có thể vào
hỏi trực tiếp những fudousan đó, bạn sẽ được giới thiệu chi tiết về những mẫu
nhà trọ mà fudousan đó quản lý (trên bản vẽ), nếu tìm được nhà nào ưng ý
(khoảng 2, 3 nhà) thì bạn có thể yêu cầu fudousan cho đi xem trực tiếp căn nhà
như thế nào. Sau khi đi xem trực tiếp và thấy ưng ý về cấu trúc, thiết bị của
căn nhà cũng như các điều kiện giá cả của hợp đồng, bước tiếp theo là kí hợp
đồng thuê nhà. Hợp đồng thuê nhà ở Nhật thường kéo dài 2 năm, nếu sau 2 năm bạn
muốn thuê tiếp nhà đó thì bạn sẽ phải trả thêm một phí gọi là (koushinhi) để
kéo dài hợp đồng, thường phí này bằng giá tiền một tháng thuê nhà (có thể ít
hơn hoặc nhiều hơn tùy theo nơi ở và chủ nhà). Tuy nhiên, nếu đã kí hợp đồng 2
năm nhưng trong vòng chưa tới 2 năm có việc đột xuất bạn muốn đơn phương chấm
dứt hợp đồng thuê nhà thì phải báo trước hơn 1 tháng cho phía nhà môi giới bất
động sản, tùy theo hợp đồng lúc đầu thỏa thuận bạn có phải bồi thường tiền cho
việc đơn phương chấm dứt hợp đồng hay không (trước lúc kí hợp đồng bạn nên trao
đổi thẳng thắn với nhà môi giới về điều khoản này).
Những điều nên chú ý khi
chuẩn bị đi thuê nhà ở Nhật:
·
Các
thủ tục thuê nhà ở Nhật đều được tiến hành thông qua nhà môi giới bất động sản
(fudousan), nên khi có ý định đi tìm nhà trọ thì việc đầu tiên là tìm đến các
quầy hàng của fudousan.
·
Bằng
việc truy cập vào internet, bạn có thể chọn nhà theo từng khu vực mình muốn
sinh sống, kèm theo các điều kiện về giá tiền, cấu trúc căn nhà, vị trí địa lý…
Hơn nữa, trên trang web cũng thường cho biết số tiền reikin và shikikin để người
xem có thể ước lượng tiền phải đặt đầu vào là bao nhiêu.
Một số điểm nên chú ý khi
xem thông tin nhà thuê:
·
Nếu
có nhu cầu dùng máy giặt riêng (nhất là đối với các bạn nữ) thì khi xem bản vẽ
căn nhà cần xác định rõ có chỗ để máy giặt hay không. Chỗ để máy giặt có thể bố
trí trong nhà hoặc ngoài ban công tùy theo loại nhà, ở chỗ đó trên bản vẽ
thường được biểu thị bằng một hình vuông có gạch chéo, hoặc in chứ W (washing
machine).
·
Nếu
khi xem trên mạng mà bạn tìm được một căn phòng có giá rẻ hơn bình thường khá
nhiều, thì nên xem kĩ điều kiện căn nhà đó xây từ năm bao nhiêu, chắc chắn có
phòng tắm và nhà vệ sinh không (cái này hơi thừa nhưng ở Nhật có một số nhà cũ
thì chỉ có nhà vệ sinh chứ không có phòng tắm… hoặc dùng nhà vệ sinh và phòng
tắm chung). Nhà vệ sinh ở Nhật cũng có hai loại là loại bệt (truyền thống của
Nhật), và loại bồn (loại của phương Tây), khi xem bản vẽ bạn cũng nên chú ý vấn
đề này. Tất nhiên trước khi quyết định thuê nhà còn một bước đi xem nhà thực
tế, nhưng nếu đã xem kĩ ở phần bản vẽ thì có thể tiết kiệm được thời gian đi
xem thực tế những căn nhà ngay từ đầu đã không đáp ứng đủ điều kiện.
·
Nhà
ở Nhật chia làm hai loại: washitsu và youshitsu, washitsu là kiểu nhà truyền
thống của Nhật, sàn lát bằng tatami (một loại chiếu Nhật), cửa và vách tường
được dán giấy; youshitsu là kiểu nhà phương Tây, sàn lát gỗ, nói chung là giống
nhà bình thường ở Việt Nam. Chọn washitsu hay youshitsu là tùy theo sở thích
của mỗi người, tuy nhiên lưu ý đối với washitsu, mùa hè độ ẩm cao, nếu không
thường xuyên lau chùi thì tatami dễ ẩm mốc, cửa và vách tường làm bằng giấy nên
cách âm không cao, tất nhiên cách nhiệt cũng không tốt, mùa hè có thể mát nhưng
mùa đông có thể rất lạnh. Thêm một điều nữa, vì washitsu trải thảm tatami nên
thường hợp với những bạn thích ngủ bằng futon (đệm trải thẳng xuống đất), còn
những bạn thích ngủ trên giường thì có lẽ nên chọn youshitsu.
·
Về
thông tin kèm theo bản vẽ căn nhà, một số nhà sẽ ghi rõ là đồng ý cho người
nước ngoài thuê hay không (đây là ý kiến của chủ nhà, fudousan chỉ là người
truyền tải). Nếu không tìm được thông tin này trên mạng, khi tìm được một căn
nhà ưng ý, việc đầu tiên cần hỏi fudousan là chủ nhà có đồng ý cho người nước
ngoài thuê hay không. Một số chủ nhà (thường là người già) không muốn cho người
nước ngoài thuê vì sợ rắc rối xảy ra do bất đồng ngôn ngữ, văn hóa… hoặc một số
chủ nhà có định kiến sẵn với người nước ngoài…
·
Một
điều chú ý nữa khi kí hợp đồng thuê nhà là vấn đề hoshounin – người bão lãnh.
Trong hợp đồng thuê nhà có một điều khoản về người bảo lãnh, người bảo lãnh
phải chịu trách nhiệm liên đới về những thiệt hại chẳng may do người thuê gây
ra. Nếu là người Nhật thì người bảo lãnh thường là bố mẹ hoặc người thân thích
trong gia đình, còn đối với người nước ngoài thì vấn đề người bảo lãnh khá phức
tạp hơn. Trong trường hợp bạn là lưu học sinh thì có thể liên hệ với trường
đang học để nhờ phía trường làm người bảo lãnh (tùy từng trường mà có thể được
chấp nhận hay không), nếu đồng ý được phía trường học làm người bảo lãnh thì
bạn còn phải thương thuyết với phía fudousan xem chủ nhà có chấp nhận trường
học làm người bảo lãnh hay không. Trong trường hợp không thể tìm được người bảo
lãnh thích hợp, hiện nay, các công ty fudousan có dịch vụ đứng ra nhận là người
bảo lãnh cho người nước ngoài với giá tiền khoảng bằng 2 đến 3 tháng tiền nhà
(giống như một dạng bảo hiểm).
0 nhận xét:
Đăng nhận xét