Trong thời điểm nền kinh tế suy thoái, việc làm ăn trở nên khó khăn, một số doanh nghiệp thất bát trong làm ăn, dẫn tới bị phá sản. Kéo theo đó là việc tiền lương, tiền thuê văn phòng, tiền vay ngân hàng, ... cũng theo đó mà " lặng lẽ" ra đi.
Mất hàng chục triệu đồng không biết kêu ai
Khảo sát nhanh tại một
số nơi trên địa bàn thành phố Hà Nội. Trao đổi với cán bộ công an một phường ở
Hà Nội, anh này cho biết: Thời gian gần đây có rất nhiều người dân đến trình
báo về việc doanh nghiệp chạy trốn tiền thuê văn phòng, trụ sở. Các trường hợp
"chạy" tiền này thường được chủ nhà phát hiện rất muộn. Hầu hết các
doanh nghiệp, công ty thuê trụ sở, nếu làm ăn thua lỗ, họ thường lặng lẽ rút đi
mà không thông báo với chủ nhà. Đương nhiên như vậy, số tiền còn lại của hợp
đồng thuê nhà cũng bay theo gió.
Cũng theo cán bộ công
an này thì trong vòng một tuần có tới ba công dân đến trình báo về việc doanh
nghiệp trốn tiền nhà. Hầu hết các khoản nợ tồn đọng đều trên dưới 100 triệu
đồng. Các hợp đồng này thường được ký từ một năm trở lên theo hình thức đặt cọc
trước 50% giá trị hợp đồng thuê nhà. Số còn lại sẽ được đóng vào tháng cuối
cùng kết thúc hợp đồng. Nhưng hầu hết các vụ việc mà công dân trình báo đều rơi
vào hoàn cảnh chủ nhà chưa kịp thu nốt tiền nhà thì doanh nghiệp đã không cánh
mà bay. Người dân không biết kêu ai, chỉ còn cách trình báo với cơ quan công an
khu vực nơi mình sinh sống.
Cán bộ công an này
cũng chia sẻ với phóng viên về một trường hợp trớ trêu của một công dân sống ở
quận Cầu Giấy (Hà Nội). Anh H. cho một công ty chuyên kinh doanh sơn thuê căn
nhà hai tầng rộng 80m2 với giá 12 triệu đồng/tháng. Hợp đồng thuê nhà làm theo
năm một. Mỗi năm đóng tiền nhà hai lần chia thành 6 tháng đầu và 6 tháng cuối.
Sau 1 năm thực hiện hợp đồng, đến giữa tháng 1 năm 2013 anh H. và doanh nghiệp
đã thanh toán xong hợp đồng thuê nhà năm cũ và ký gia hạn một năm tiếp theo
nhưng bên thuê chưa chưa thanh toán tiền đặt cọc cho 6 tháng tiếp mà hẹn đến
tháng 6 sẽ trả. Song đến ngày 14/4 anh H. nhận được thông tin công ty kinh
doanh sơn kia đã bị phá sản, người chủ doanh nghiệp đã cùng vợ vào Nam sinh
sống.
Trước tình hình đó,
anh H. đã đến công an phường trình báo nhưng công an phường cũng không giúp
được anh ngoài việc ghi nhận vụ việc trình báo bởi họ không đủ thẩm quyền và
chức năng để giải quyết. Anh H. đành ngậm ngùi tìm đến công ty luật để được tư
vấn nhưng kết quả vẫn là sự thất vọng. Việc thuê nhà và cho thuê nhà thuộc hợp
đồng dân sự nên chỉ có tòa án dân sự có thẩm quyền xử lý khi có đơn khiếu kiện.
Mất bò mới lo làm chuồng
Anh Thạo (một nhân
viên kinh doanh bất động sản) chia sẻ câu chuyện bi hài trong quá trình tìm nhà
cho khách thuê để kinh doanh. Chị K., chủ nhà hứa sẽ thưởng thêm phần trăm hoa
hồng nếu anh Thạo thuyết phục được người thuê nhà đồng ý với hợp đồng do chính
chủ nhà soạn. Mọi điều khoản, cam kết đều làm theo mẫu hợp đồng thuê nhà mà các
công ty bất động sản đã giao dịch. Duy nhất có một điểm chủ nhà yêu cầu người
thuê phải trả đầy đủ tiền thuê theo thời hạn hợp đồng.
Với điều kiện này, anh
Thạo đã phải rất mệt mỏi trong việc đàm phán với người thuê nhà để đảm bảo
quyền lợi cho cả hai bên. Và trong thời gian giao dịch với chủ nhà, anh Thạo đã
được biết câu chuyện dở khóc, dở cười.
Trước đây, chị K. cho
một công ty chuyên kinh doanh về đồ dùng học sinh thuê nhà theo hợp đồng một
năm. (Mỗi tháng 10 triệu đồng cho một văn phòng chung cư ở quận Ba Đình, Hà Nội
rộng 60m2). Đã quá hạn hợp đồng thuê nhà 1 tháng nhưng chị K. vẫn chưa nhận
được 50% số tiền thuê nhà còn lại vào tháng thứ 12. Sốt ruột, chị tìm đến đòi
tiền thì mới ngã ngửa khi thấy công ty này đã không cánh mà bay từ bao giờ.
Sửng sốt trước sự việc, chị tìm mọi cách để liên lạc với giám đốc công ty nhưng
tất cả đều bặt vô âm tín.
Không có cách nào đòi
lại quyền lợi cho mình, chị K. chỉ biết ngậm ngùi chịu số phận hẩm hiu một
mình. Căn nhà chung cư đó là của bố mẹ chồng nhờ chị cho thuê dùm để lấy tiền
dưỡng lão. Trong tình cảnh đó, chị K. đành phải vay mượn bạn bè để bù tiền cho
bố mẹ mà không dám kể với bất cứ ai trong gia đình. Chính vì do ấy, để tránh
việc bị người thuê lật kèo, bùng tiền, chị K. đã soạn ra bản hợp đồng với những
điều khoản hết sức chặt chẽ nhằm "nắm đằng chuôi" cho chắc ăn.
Trước hiện tượng trên,
PV đã có cuộc trao đổi với luật sư Viết Phương (Công ty luật Hà Việt), luật sư
Phương cho rằng: "Trong các trường hợp này thì công an phường không có
quyền hạn để giải quyết cho công dân được. Theo vụ việc cụ thể như trên, khi
một bên không có khả năng thực hiện chi trả tiền thuê nhà, họ đã vi phạm vào
cam kết của hợp đồng thì người kia có quyền được khiếu kiện để đòi lại quyền
lợi cho mình. Theo đó, tòa án dân sự là cơ quan có đủ thẩm quyền giải quyết vụ
việc này để bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người dân".
Trên đây là hiện trạng có thật tại một số công ty do việc làm ăn không được thuận lợi, không những không đủ chi trả lương cho nhân viên mà còn " bùng" luôn cả tiền thuê văn phòng. Vì vậy, khi cho thuê nhà, việc nắm bắt thông tin và cập nhật thông tin thường xuyên cũng là 1 yếu tố rất quan trọng giúp chủ nhà không bị gặp phải những "quả đắng'' không biết kêu ai như thế.
Trên đây là hiện trạng có thật tại một số công ty do việc làm ăn không được thuận lợi, không những không đủ chi trả lương cho nhân viên mà còn " bùng" luôn cả tiền thuê văn phòng. Vì vậy, khi cho thuê nhà, việc nắm bắt thông tin và cập nhật thông tin thường xuyên cũng là 1 yếu tố rất quan trọng giúp chủ nhà không bị gặp phải những "quả đắng'' không biết kêu ai như thế.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét